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賃貸事業を成功に導く為に、建てる前の入念な事業計画が欠かせません。
資金、建物、入居者そして建てた後のサポートなど、これまでの経験、実績、ノウハウを活かしオーナー様の事業目的に会わせた確かな事業計画をご提案します。
◆ お持ちの資産活用に関するご相談
◆ 将来設計についてのご相談
◆ 相続に関するご相談
◆ 資産経営に関するご相談
まず最初に、オーナー様から土地活用についてのご要望や、将来設計についてのお話をお聞かせ頂きます。
対象となる土地に最適なプランをご提供する為に、あらゆる角度から調査をします。
土地の特性調査（用途地域、上下水道、地区計画などの建築に必要な項目の調査）
地域の市場調査（近隣賃貸物件、世帯数、入居率、及び近隣施設の調査）
調査した結果に基づき、間取りはもとより、駐車の配置や隣接する建物との状況を考慮した「入居者の視点」に立った最適なプランをご提案します。
家賃設定、入居率設定、借入先を検討し、年間収支計画を作成いたします。
その結果を踏まえて、表面利回りのみならず、長期的に安定した賃貸経営を目指すべく収支計画をご提案します。
◆ 建築内容の確認
◆ 瑕疵担保履行法に伴う保険についての説明
上記の項目において弊社のプラン、見積もり、事業収支にご納得いただけましたら、ご契約となります。
契約を交わしましたら、細かい設計の業務に入ります。
建築基準法に基づく設計及び各種申請の代行業務を行います。
◆ 確認申請業務
◆ 実施設計業務 （建築、設備、構造についての詳細設計）
◆ 各仕様の決定 （材料、色の決定）
建築確認申請の許可が降りて着工できる時期になりますと、着工前に起工式を行います。工事関係者と施主様の関係者が参加して、土地の安全祈願の儀式を行います。
工事が完了し、社内の自主検査、役所の完了検査が終了しましたら最終的に施主検査を行い、ＯＫであれば引渡しとなります。
引渡しの際には、カギの引渡しはもちろんですが、電気、水道、ガス及び建物についての取扱い説明をしまして、引渡しとなります。
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