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よく、アパート建築は遊休地の有効活用・将来の安定収入・固定資産税の節税対策に有効だと言われてきました。

かつては、アパートを建てれば入居が入る時代がありました。しかし、近年では長引く低金利政策の中でアパート・マンション経営が資産活用の有効手段として注目され出し、賃貸住宅の数が充足されつつ、賃貸経営にも「勝ち組」「負け組」がはっきりし始めてきています。

これらの背景もあり、これからアパート・マンション経営に取り組もうとしている方にとって一番の心配は「本当に入居者が入るのか？」ではないでしょうか。

これからアパート・マンション建設を計画される方に「本当に入居者が入るのか？」と聞かれても、単純に「YES」とも「NO」とも答えられません。最近は、家賃保証があるので間取りや構造に無頓着という方が意外に多く、事業計画の内容がわからないまま契約して失敗するオーナー様が増えているからです。

賃貸アパート・マンションをご計画する場合に一番大切なのは、入居者に入居してもらえるのかどうかです。難しく考えず単純に「入居者の立場になって考える」事でこの問題に対しての答えが出てきます。

入居者支店で考える賃貸計画３要素

あなたの土地がある地域を選ぶ方はどんな人か？を絞り込みます。年齢構成・平均世帯数といったその地域の概略を基に、近隣の不動産業者からの聞き取りを行いターゲットを絞り込みます。

上記でおおよその入居者ターゲットを絞り込んで初めて間取りと家賃の設定を行います。その際に重要なのは、上記で設定したターゲットに合った間取り及び家賃か？をしっかりとした裏づけの基作成しているかどうかです。

ここでも重要なのはどのような人が住むのか？です。例えば女性や小さなお子様のいる世帯では安全性を重視します。

高齢者の方をターゲットにした場合には、バリアフリーはもちろんの事、緊急時に備えたサービスが提供できるか？等といった管理面も重要になります。

空室の多い物件は上記の３要素のうち、どれかがかけている場合が多いのです。
入居者の立場に立ったマンションを建てる事が長期安定経営につながるのです。

当社の建物は「入居者の視点」をつねに追求し、入居者が安心で快適に過ごせる住まいをご提供します。

オーナー様も満足６つの特徴

多様化する入居者のニーズをとらえながら、オーナー様の要望にかなった賃貸マンションを、ご予算に応じて１棟１棟オーダーメイドに応え、入居者が満足いただける建物を目指して開発をしています。

１．耐震性

荷重を面全体で支える壁式構造で、地震や台風に威力を発揮。
内外断熱工法は鉄筋コンクリート造りの壁式構造。線と点だけで支える軸組構造では柱や梁に集中して荷重がかかるのに比べ、荷重を面全体で受け止め分散・吸収するため、揺れやねじれに強く地震や台風に対して威力を発揮します。

２．耐火性

耐火性能２時間クリアの鉄筋コンクリート住宅。

わずか260度で発火する木材に比べ、1000度になっても耐力が低下せず耐火性能2時間をクリアする鉄筋コンクリート住宅。

つまり、コンクリート住宅は火災が発生してから、熱が構造体を変質させるまでに2時間もかかるということです。

３．耐久性

鉄骨面や室内に結露が生じやすく、また温度差に伴う膨張・収縮によってコンクリートに亀裂を起こしやすい「内断熱」。

これに比べ内外ダブル断熱は室内温度に近づく構造となっているため躯体そのものに負担がかかりません。

コンクリートの劣化が進まず、また、亀裂による内部結露の発生も防ぎます。

４．断熱性

発泡ポリスチレンが通常コンクリートの10倍の断熱性を実現。

一般的にＲＣ工法では難しいといわれる「外断熱」を実現し「内断熱」をプラスした「ダブル断熱」工法。

建物全体をすっぽり断熱材が包み込むこの工法により　、壁体を貫流する熱量は通常のコンクリートの外壁に比べておよそ１/１０という算定結果がでています。

５．遮音性

180mmもの厚さのコンクリートと気密性を高める発泡ポリスチレンの効果で「内外断熱工法」は48デシベル（音響透過損失をあらわす単位）もの騒音をカットすることに成功しました。

６．省エネ

外周をこれまで以上に高い性能を持つ断熱層と気密層ですっぽりと包み、外気の影響を一層、受けにくい建物です。これにより家全体で冷暖房エネルギーの消費を大幅に抑えました。実際に住んでいる生の声をお聞き下さい。

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